上海一新盘只需一成首付？实为误读！首套房需5个月内付清35％首付款，律师提示……

每经编辑：杜宇

【资料图】

据上海辟谣官方微信号6月3日消息，近日，上海青浦一名为“安联·虹悦”的新盘打出了“今年买房 明年付款”的广告，有中介喊出“10%首付即可置业大虹桥”的宣传语。在一些自媒体上出现了类似“上海青浦惊现首付10%的项目”“买上海新盘只需一成首付”的说法。

房产中介在朋友圈里发的广告，称“10%首付即可置业大虹桥”。 （图片来源：上海网络辟谣官方微信号）

这是真的吗？

据上海辟谣，该楼盘并非真的只需付一成首付，而是项目方推出的促销，认购后首付款可以延期到5个月内付清。

正在施工中的“安联·虹悦”楼盘。

售楼处里，一批中介正在进行集中培训，旁边有零星客户在看房。图片来源：上海网络辟谣官方微信号

一名销售人员说，该楼盘有88平方米和99平方米两种户型，如果客户购买的是二套房，可以先付2万元定金，一周内付清10%首付款，5个月内付清70%首付款；如果客户购买的是首套房，可以先付2万元定金，一周内付清10万元，4个月内付清10%首付款，5个月内付清35%首付款。

销售人员告诉记者，5个月首付是目前能申请到的最长的付款周期，此前确实推出过“付完‘10%首付’后，给予最长10个月时间补齐首付款”的政策，但一共只有30个名额，目前已被认购。

该名销售人员还表示，虽然首付周期从10个月压缩到了5个月，但项目方又推出了新的促销政策，总体来说就是不同付款周期对应不同的总价折扣，付款周期越短，房子总价折扣越大，最大折扣为一个月内付清首付，总价打98折。

销售解释，项目方推出上述促销主要针对的是“置换客”，即手上有房子正在出售，可以凭借房产证先行锁定房源，待“10%首付”完成后，给予客户最长5个月时间补足余下的首付款，“这个优惠政策主要是给客户买卖腾挪房子一个缓冲的时间，避免老房子还没卖出去，新房子交了定金又拿不出钱交首付的尴尬”。

记者走访也发现，该楼盘周边配套尚不完善，这或许是项目方推出营销活动的原因之一。但不容辩驳的是，所谓“一成首付”并不属实，而是部分自媒体对开发商促销政策的误读或故意误导。

对此，青浦区房管局也表示，经过调查，该楼盘并不是一成首付，而是项目方推出的优惠活动。房管局已约谈了项目方，要求严格按照相关规定执行。

图片来源：每日经济新闻 刘国梅 摄

公开信息显示，该项目开发商为安徽安联高速公路有限公司，其为安徽交控集团旗下绝对控股子公司，目前已形成“高速公路、房地产业、多元投资”三大业务板块，截至2021年底，安联公司总资产近180亿元。

2021年12月的上海第三轮集中供地中，安徽安联高速以底价19.3亿元竞得了该地块，楼面价约为2.3万元/平方米，新房指导价超4万元/平方米。

据第一财经，上海中原地产资深市场分析师卢文曦分析认为，安联·虹悦项目的“一成首付”应该个别案例，因为从当前市场情况来看，上海80%楼盘可以开盘当天售罄，去化压力并不是特别大。整体来看，上海市场处于分化的振荡器，购房者更趋于理性，项目也会面临市场的筛选，“如果没有竞争实力的话，那可能就会出现去化难题”。

卢文曦表示，“首付多少以及多少时间内补齐，客户和开发商之间是可以协商的，如果买家付了10%首付后等其余首付补齐后再做银行按揭是没有问题的。但也需要注意其中潜藏的乱象，比如付了10%首付就去办银行贷款，或者通过首付贷等形式垫资，这是需要注意的。”

据澎湃新闻，在北京金诉律师事务所主任王玉臣看来，首付分期看起来似乎是帮购房人分期付款而已，但是在现实操作中往往会伴随着开发商垫资、融资等违法违规行为，同时还可能会规避银行按揭贷款对首付款的要求，违反按揭贷款相关规定。

王玉臣提到，对购房者而言，如果首付分期，意味着购房者资金能力可能是有问题的，在透支自己的资金能力，如果将来不能及时支付，往往会产生商品房纠纷。此外，为了及时支付剩余首付款，有些人通过消费贷、金融机构、小额贷公司、中介进行筹措资金，既会产生新的成本，又会产生更多的融资风险。尤其是有一些机构提供的融资利滚利，不小心就会掉入金融陷阱。对于房企而言，虽然能够提高销售业绩，尽快实现资金回笼，但如果房企牵线首付贷等行为，属于违规行为，有被处罚的风险。

每日经济新闻综合上海网络辟谣官方微信号、澎湃新闻、第一财经

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