上海南站即将搬迁？未来规划如何，房价会涨吗？
来源：派房王博士
发布日期：2023-08-09 03:22:20
坐落于上海中部的上海南站本该作为沟通上海以南地区的枢纽，但由于主要定位是市内交通枢纽，早已成为一个默默无闻的小站。
搜索上海南站，几乎看不到近期的新闻，不过随着下半年的车站搬迁转型，上海南站未来或许将迎来更多关注。
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(资料图)
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上海南站板块位于徐汇区南部，东西分别以龙川北路、15号线为界，宽约1公里，南北分别以中环高架、沪闵路高架为界，长约2公里，与华东理工、植物园等板块接壤。
上海南站始建于1998年，作为上海南部的交通枢纽站，板块也因此得名。
上海南站板块二手房均价7.4万，相比周边 康健（8.7） 、 长桥（8.3） 等板块来说比较便宜。
板块内房源较少，诸葛找房数据显示，目前在售房源438套，绝大多数是房龄超过20年的老房子，其中300-500万的刚需价位段208套，占比47%，90平以下房源371套，占比84%，说明这是一个以刚需居住为主的板块。
01
上海南站交通
轨道交通方面，作为一个中环西南角，上海南站板块轨道交通优势明显，有1.3.15三条线路，虽然能用的仅有两个站点，但胜在面积够小，因此板块内部都是地铁房，步行十分钟内即可上地铁。
去市中心人民广场可1号线直达，仅需20分钟（华东理工大学站需要30分钟）。
对比中环东南角的张江，地铁通勤大约需要30-40分钟，尤其是张江板块，地铁站点密度较低，步行或骑车到站点本身就需要十几二十分钟，所以这么一看，上海南站的轨道交通便捷程度算是相当不错的。
公路交通方面，南站北部是沪闵路高架，南部是中环路高架，开车出行上高架大约需要10分钟，路上行程约40分钟，虽然远不如地铁方便，但仍然略低于张江板块，当然，上海南站板块本身相对于市区距离就近一些。
因此在上海南站出行，地铁应该是大部分人首选的交通工具 ，而且南站本身房子不算贵，而且周围配套比较成熟，不管是租房还是买房，都能享受到便利的生活。
铁路交通方面 ，预计今年九月底，沪杭客专上海南联络线就将竣工，届时上海南站将升级为纯动车站，去杭州等周边城市不再需要转车虹桥站，大大节约时间成本。
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02
上海南站教育
对于一个小板块来说，上海南站教育资源比较丰富，代表性学校是上海小学、徐教院附中。
上海小学（二梯队）
上海小学创建于1903年，座落于上海市西南部的上中路200号，毗邻上海中学。
现有40个教学班， 1600余名学生。教职工109名，专职教师100人，高级教师8人，中高级职称教师63人，其中本科学历占教师数96%，师生比1:17，拥有众多经验丰富、教育教学能力突出的教学骨干。
对口范围/2022最新：
徐汇区上海小学｜二梯队的百年名校（办学特色、招生要求、升学去向、统筹去向、对口地段）
徐教院附中
上海市徐汇区教育学院附属实验中学占地35亩，现有25个教学班，1000余名学生，专职教师75人，区、局学科带头人与骨干教师占21.3%，高级教师占26.7%。
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03
上海南站医疗
大华医院（二级乙等）
大华医院是上海南站板块最近的综合医院
医院创办于1926年，2006年3月为配合市政中环线工程，从上中西路搬迁至老沪闵路罗秀路口。徐汇区大华医院地处居民导入、人口密集的悔陇地区，建院已八十年，是集医疗、教育、科研为一体的区级综合性医院。
04
上海南站商业配套
上海汇金奥特莱斯
南站的奥特莱斯现在算是最没有牌面的商业中心之一，有点落后于时代，商场内整体感觉偏低端，当然也就没什么人。不过抛开这个商场不说，南站周边居住氛围还是很强，各种街边小店，人流量也比较大。
商场位于沪闵路、石龙路、柳州路等交通主干道旁，分别为北广场和南广场。建筑面积达6.2万平方米，其中营业面积3万多平方米，拥有室内停车场共3万多平方米，可同时容纳约750个停车位，为来南站办事、出行、购物的顾客带来了便利。
05
上海南站规划
对上海南站板块影响最大的基本就是南站本身
早期上海南站曾经开行的是跨省的高速动车，2010年虹桥火车站启用后，上海南站功能转变为主要开行去我国南方省市的普速列车， 2012年9月金山铁路改建工程完工后，上海南又主要开行普速列车和到金山的铁路城际列车，至此上海南站的地位降到了冰点。
不过好消息是，沪杭客专上海南联络线（即春申路到上海南三四线）预计今年9月底竣工，届时上海南站将改为纯动车站（目前是普铁＋动车），为上海南站重新注入生机，提升周边居民出行体验，对周边房价可能也会产生较大影响。
沪杭客专上海南联络线项目全称为新建上海至杭州铁路客运专线春申线路所至上海南站(含)联络线，工程线路长度7.99km，包括既有沪春线改造工程。 项目概算总额45.7486亿元 。
项目建成后，上海西南交通将有以下几方面变化：
1、上海南站将晋升为动车车站，原有的普铁将南迁到松江南站为动车腾出空间。
2、金山铁路班次将大幅增加。由于新建的三四线，未来金山铁路的班次会增加，大幅方便金山市民进城，为南站带来更多人口注入。
3、改扩建铁路莘庄站，恢复莘庄铁路客运功能。（铁路莘庄站一直都有，但是并没有上下客的功能）
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交通便捷度会在很大程度上影响周边房价 ，不过无论是当地中介还是兔博士数据都显示南站目前房价平稳，不过等到下半年动车站落成，附近房价是否会上涨就不好说了。
板块总体走势
老房子走势
次新房走势
上海南站板块目前房价走势较为平稳，相对于周边板块（植物园、康健，长桥等）价格比较便宜交通便利，小户型较多。且配套完善，居住氛围较强， 适合看中生活舒适度，对学校有一定需求，且预算不多的客户购买。
THE END
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派房知识百问百答
上海集体户口，影响买房吗？
户籍证明号90，96，97为上海户籍，按户籍政策执行。
户籍证明号99为挂靠户口，按外地户籍执行。
博士，博士后在读，可以买房吗？
已婚，可以买一套，需学校证明（学历证明）
未婚或无学校证明，限购。
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