申花只剩 最后一块宅地

本报讯 被坊间称为“杭州徐家汇（002561）”的申花板块，宅地供应要收官了？将于8月22日出让的第九批7宗宅地中，炙手可热的申花地块赫然在列。而“拱墅发布”官方微信平台上是这样描述它的：“申花板块最后一宗涉宅地块”。

(资料图片)

对此，钱报记者从相关部门处也得到了证实，“确实是目前申花最后一宗涉宅地块，此外就只有两宗商业地块了”。

10多年来不断北扩东进

才有了如今的大申花板块

近年来，申花每次新盘入市几乎都是杭州楼市热点。比如杭曜置地中心在今年5月最后一次加推中，有房家庭的社保入围门槛高达201个月。有如此高的认可度，当然不是一蹴而就的。

最早的申花板块，范围只有北到申花路、湖州街，南至余杭塘路，西至丰潭路，东到莫干山路的拱墅区域。2007年滨江万家花城开盘，均价7000元/m2起，当时大多数人持怀疑态度：“这价格值吗？”但随后，有小部分人漏夜排队去抢房，当晚700多套房源被一扫而空。

2009年，杭州热电（605011）厂停工搬迁；2010年，蓝孔雀化纤厂关停搬迁，申花板块逐渐告别“近郊工业区”；2013年申花发生两件大事，一是城西银泰开业，一是原蓝孔雀区块被分成8宗地块出让，并被一众外来房企瓜分。申花板块一边北扩，地价一边水涨船高，奠定了改善板块的地位。

随后，申花又开启东进，也就是整拆整建的华丰造纸厂区块，该区块被分为三宗宅地，合计卖地金额达170亿元。至此，申花与豪宅区桥西板块连成一片。

最新挂牌的“申花最后一宗宅地”，位于汽车北站旁的花园岗区块，蓝孔雀区块以东、华丰造纸厂区块以北的夹角位置，实际已处在申花板块的边缘。即便如此，相信依然会是“兵家必争之地”。

今年多板块上演“商改住”

申花不会跟进

对于“申花最后一宗宅地”，争议颇多。有网友表示，今年杭州“商改住”现象频出，“现在规划的商业地块，后续是否可能改变土地性质，当住宅来卖？”

确实，今年下沙、市北、东湖新城等多个板块出现了大面积“商改住”现象。比如东湖新城板块原先规划的200米高的地标商业，7月份调整成了住宅；今年5月，下沙金沙湖等板块将一些商业商务以及工业用地调整为了住宅，新增约48万m2住宅供应；萧山区市北单元也在5月进行了一轮规划调整，多出了10宗左右住宅用地；此外，还有勾庄、火车南站等多板块都在上演“商改住”。

不过，根据拱墅区今年发布的读地手册，申花现在可出让的地块仅3宗，除了景致公寓南这宗宅地，还剩华丰造纸厂区块核心的两宗商业地块。相关部门工作人员明确告诉记者：这两块地不会“商改住”。

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